榜首，先来聊聊什么是村庄宅基地，这宅基地说白了，便是农人用来盖房子和隶属设备的地，像住的屋子、煮饭的厨房、上厕所的当地，还有圈养家禽家畜的当地，都算在内。可是农人只要使用权，所有权归村庄团体经济组织，而且不能随意生意或许不合法转让。这宅基地准则对农人的重要性自不必多说，由于这关系到大众能不能住得安稳，村庄社会能不能安稳，还有村庄经济能不能开展。

　　第二，中心一号文件里规则宅基地新政的两个“制止”底线。一是城镇居民禁购农房宅基地，二是退休干部禁占村庄建房。这样就让“下乡炒房”无路可走，权利与本钱都不能无序侵吞农人土地。法令清晰制止宅基地“外流”，农人“户有所居”的根本权利得到确保。

　　那么，宅基地能生意吗？生意只要本村人才干生意，宅基地使用权只能在本村团体内部流通，城里人或外村人想买？先迁户口！私下交易无效，还或许被罚。好消息是现在浙江正在试点试行“跨村调剂”，但全国推行仍需时刻，农人朋友别急着跟风。

　　第三，这次文件还确保了农人住宅权益，“一户一宅”批阅程序比较之前更严厉。这么做就为了确保真实有住宅需求的农人能拿到宅基地，不会让那些想钻空子的人随意占用资源。前史留传的“一户多宅”问题，也将按方针分类处理。

　　当然，这时候确权挂号就成了要害，文件着重“房地一体宅基地确权挂号颁证”，农人需赶快完结产权挂号，防止拆迁时因权属不清吃亏。比方在拆迁中，假如房子因前史原因未，但契合“一户一宅”方针，可经过补办确权挂号争夺补偿。可是超面积建房、非本团体成员占用宅基地的房子，或许被认定为违建，拆迁时零补偿。

　　第四，文件还盘活了搁置宅基地资源。答应农人经过租借、入股、协作等方法盘活搁置农房，比方，能够和企业协作搞村庄旅行。在农人参加分配的前提下，鼓舞引进社会本钱开展村庄文旅、康养工业。

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